什么商铺不能买

没有独立产权的商铺

没有独立产权证的商铺，例如铺位在别人铺中的商铺，会受制于人，出租和二次交易都会很麻烦。

售后返租或售后包租的商铺

这种模式大多存在风险，普通投资者很难辨别或成功经营，因此应谨慎购买。

统一运营管理的商铺

投资者无法自主经营，租金收益可能不稳定，且存在运营方经营不善导致商铺价值下降的风险。

商业街内街的商铺

人流量和曝光度较低，商业氛围差，出租率和租金水平通常较低。

二楼及以上的商铺

需要顾客爬楼梯或乘坐电梯才能到达，便利性差，影响经营业态。

没有展示位的商铺

没有展示位（如广告位、门头、橱窗）的商铺，难以吸引顾客，展示性差。

不临人行主干道的商铺

不临人行主干道的商铺无法获得有效客流，投资价值较低。

产权有瑕疵的商铺

产权不清晰、证照不齐全或存在股权纠纷的商铺应避免购买。

期房商铺

期房商铺存在不确定性，未来规划和发展空间难以预料。

商住比严重失衡的商铺

住宅数量少，无法支撑底商的商业需求，导致商铺出租和经营困难。

非核心商圈的商务商铺

非核心商圈的商铺由于人流量有限，商业价值较低。

没有独立门面的商铺

没有独立门面的商铺自主权差，经营出现问题时难以转让或出售。

这些类型的商铺在购买时应充分考虑其潜在的风险和收益，做出明智的投资决策。建议在购买前进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的安全性。