为什么不要买二手商铺

购买二手商铺存在多个潜在的风险和问题，以下是一些主要的考虑因素：

中间交易税高

二手商铺在交易过程中需要支付较高的税费，这些税费不包括在首付款中，是额外的费用。例如，二手商铺再次交易时，需要支付商铺价格近20%的中间费。

产权使用年限较短

商铺的产权使用年限一般为40年，远低于住宅的70年。购买二手商铺意味着产权剩余时间较短，未来可能面临续期问题和产权到期后的不确定性。

贷款额度低，年限短

商铺贷款额度通常为50%，且贷款年限最长为10年，远低于住宅的35年。这意味着购买二手商铺的首付压力较大，且还款周期较短。

高过户费用和复杂手续

二手商铺的过户费用较高，包括契税、印花税、房产证工本费等，且过户手续较为繁琐，需要专业律师拟定合同以避免后期纠纷。

空置率高

由于互联网冲击和实体经济不景气，商铺空置率越来越高。购买偏僻地区的二手商铺可能面临更高的空置率，导致后期难以出租或出售。

回报率低

商铺的回报率通常较低，尤其是二手商铺，可能难以达到5%的年回报率。购买二手商铺可能意味着长期无法获得理想的收益。

产权续签问题

二手商铺的产权年限可能已经所剩无几，未来需要续签并支付土地出让金，存在不确定性。此外，还需关注房屋产权证、土地证等权属证明，确保不存在抵押或其他法律纠纷。

市场供需失衡

由于商业房产供过于求，导致商铺租金收益率降低，购买二手商铺可能面临资产贬值的风险。

综上所述，购买二手商铺存在较高的风险和不确定性，投资者在考虑购买二手商铺时应慎重权衡各种因素，确保投资决策的合理性。如果确实有意向购买，建议咨询专业律师和财务顾问，全面了解相关风险和费用，并进行充分的市场调研。