房屋评估价和市场价差多少

房屋评估价和市场价的差距通常 控制在了5%以内，但也有可能出现10%甚至20%的较大差异。具体差距取决于多种因素，包括房屋的具体情况、市场行情、评估机构的专业水平以及买卖双方的议价能力等。

专业评估与市场行情

房产评估一般由专业机构与房地产管理中心负责，他们具备专业技术和考察团队，能够给出相对准确的评估价格，通常与市场价相差不大。

主观因素与议价

由于绝大部分房主会认为自己的房子最优秀，因此可能会期望较高的售价，这可能导致评估价与市场价之间存在较大差异，相差10%乃至20%也是有可能的。

贷款与抵押的评估

在银行办理抵押贷款时，银行会根据房屋评估价的70%左右来放款，这表明评估价通常会比市场价低一些。

其他影响因素

房屋的折旧、楼层、朝向、小区环境等因素也会影响评估价和市场价的差距。例如，房龄较长的房屋评估价较低，而位于优质学区的房屋评估价可能会更高。

建议

了解评估方法：在房屋买卖或贷款过程中，了解评估价的计算方法和相关规定是非常重要的。

选择专业机构：尽量选择有资质的专业机构进行房屋评估，以确保评估结果的准确性和公正性。

议价策略：在房屋交易过程中，了解市场行情和房屋的实际价值，合理制定议价策略，以争取到更合理的价格。