房大税多少钱

房大税，即房产大税，其费用组成和计算方式如下：

契税

根据房屋成交价格或评估价格来计算，税率一般为1%至3%。具体税率根据房屋类型（如普通住宅、非普通住宅、首套房、二套房等）和购房面积等因素而定。例如，家庭首套住房90平米以下按1%缴纳税费，90平米以上按1.5%缴纳；二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%。

个人所得税

按照房屋转让的差价或成交价的1%收费。如果房屋满足一定条件（如持有满五年且为唯一住房），则免征个人所得税。

增值税

根据房屋增值率来计算，一般为房屋原价的20%-30%。此外，如果房屋持有不满两年，还需缴纳营业税，税率为房屋交易价格的5.5%。

土地增值税

根据房屋售价的1%左右来计算，具体收费标准根据房屋售价、房屋原值和转让房屋的建筑面积等因素核定。

交易服务费和交易印花税

交易服务费一般为建筑面积乘以3元/平方米。

交易印花税一般为成交价或评估价的0.05%。

产权转移登记费

通常为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

房屋评估费

根据评估额0.5%缴纳。

示例计算

以一套100平米的家庭首套住房为例，假设房屋成交价为300万元：

契税：300万元 × 1.5% = 4.5万元

个人所得税：假设无增值，则税额为0万元

增值税：不适用（持有满五年）

土地增值税：不适用（持有满五年）

交易服务费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元

交易印花税：300万元 × 0.05% = 1.5万元

产权转移登记费：50元

房屋评估费：假设评估额为300万元，则费用为300万元 × 0.5% = 1.5万元

总税额 = 4.5万元 + 0万元 + 0万元 + 0万元 + 300元 + 1.5万元 + 50元 + 1.5万元 = 6.35万元

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以便准确计算应缴税额。