预告登记为什么抵押

预告登记是一种法律措施，用于保障未来物权的实现。在房地产交易中，尤其是预售商品房的情况下，由于房屋尚未建成，无法立即办理不动产权证，因此存在开发商将已预售的房屋再卖给第三人的风险。为了保障购房者的利益，防止一房二卖或开发商对已售房屋私自设定抵押，预告登记制度应运而生。

抵押预告登记是在预告登记的基础上，加入了银行抵押的因素。具体来说，当购房者与开发商签订购房合同，并与银行签订借款合同时，在房管局备案系统上进行的预抵押登记。这种登记的目的在于，在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，通过预告登记的方式，为购房者提供一种临时的法律保护，确保未来能够顺利取得房屋产权，并以此作为抵押获得银行的贷款。

预告登记的法律效力包括：

1. 预告登记赋予被登记请求权物权效力，使得对该请求权内容相同的不动产物权处分行为具有对抗效力。

2. 抵押预告登记的权利性质可视为一种准物权，其效力虽弱于传统担保物权，但优于债权。

3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。

需要注意的是，预告登记并不等同于抵押登记，它不能直接产生优先受偿的效力。只有当条件成就，办妥了正式的抵押登记后，才能产生优先受偿的抵押效力。