房子出租最长是多少

根据《中华人民共和国民法典》的规定， 房屋租赁合同的最长期限为二十年。具体规定如下：

《民法典》第七百零五条：

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

续订合同：

租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

书面形式：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式签订租赁合同。

因此，无论是定期租赁合同还是不定期租赁合同，其最长期限均为二十年，超过部分将被视为无效。建议在签订租赁合同时，确保合同期限不超过二十年，并在合同到期后根据双方实际情况协商续订。