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二手房交易税多少

时间:2025-01-18 09:52:54

二手房交易涉及的税费主要包括以下几种:

契税

买方缴纳,根据购房套数和房屋面积有所不同。

对于首套房,90平方米以下按总价1%征收,90平方米以上则为1.5%。

二套房则有所调整,90平方米以下契税为1%,而90平方米以上则提高至2%。

三套及以上房产或非住宅类房产,契税统一为3%。

增值税

卖方缴纳,根据最新政策,若房产证不满2年,则需缴纳5.33%的增值税;若满2年,则可免征此税项。

个人所得税

卖方缴纳,个人所得税的缴纳也依据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。

若房产证不满2年,需缴纳1%的个人所得税;即使满2年,若非“满五唯一”,则同样需缴纳1%的税。但“满五唯一”的房产则可免征。

印花税

买卖双方各承担一半,按照成交金额的0.05%计征,但自2009年至今暂免。

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

不动产登记费

费用相对固定,通常在几百元以内。

交易服务费、权属登记费和取证费

这些费用通常由买方承担,具体标准因地区和房屋性质而异。

中介费

如果交易通过中介进行,中介费一般由买卖双方共同承担,费率通常在2%-3%之间。

建议

在实际交易中,税费的具体金额需要根据当地的政策和房屋的具体情况来计算。建议在交易前咨询当地的税务部门或中介机构,以确保准确了解和遵守相关税费规定。