出让转让划拨哪个好

出让和划拨是两种不同的土地使用权获取方式，各有其优缺点，具体哪种更好 取决于您的具体需求和用途。以下是它们之间的主要区别和适用情况：

产权和市场流通性

出让：

取得土地使用权时，土地使用者需向国家支付土地出让金，获得一定年限内完整的土地使用权。

产权清晰，交易限制少，可以进行转让、出租、抵押等。

市场流通性强，因为可以在市场上自由买卖和交易。

划拨：

取得土地使用权时，通常不需要支付土地出让金，或者支付的费用较低（如补偿、安置等）。

没有使用期限的限制，但转让时通常需经政府批准，并补缴土地出让金。

产权不清晰，交易限制多，一般不能进行转让、出租、抵押等。

适用情况

出让：

适用于商业、住宅等需要高市场流通性和价值增值的用地。

适合计划长期自用且不涉及土地流转的情况。

划拨：

适用于公益性项目、政府项目或特定战略新兴产业等，这些项目通常不需要高市场流通性。

适合无偿取得或已经支付了较低费用的土地使用。

政策和法规

出让：

根据《城市房地产管理法》等相关法规，出让土地的使用者具有法定范围内的处置权。

住宅使用年限一般为70年，商业40年，综合50年，到期后可以续交出让金继续使用。

划拨：

根据《城市房地产管理法》等相关法规，划拨土地通常用于国家机关、军事、城市基础设施和公益事业等。

划拨土地在转让时必须经过政府批准，并补缴土地出让金。

建议

如果您计划长期自用且不涉及土地流转，划拨土地可能能满足需求，因为其取得成本较低且无需缴纳土地出让金。

如果您考虑到未来的土地处置和资产增值，出让土地更具优势，因为其产权清晰，市场流通性强，可以进行多种形式的交易。

在具体操作前，建议咨询专业的土地评估和法律顾问，以确保选择最适合自己的土地使用权获取方式。