抵押和按揭哪个利率低

按揭贷款的利率通常低于抵押贷款。以下是具体的比较：

基准利率：

按揭贷款通常执行的是中国人民银行公布的基准利率，而抵押贷款则通常在基准利率的基础上上浮一定比例。

利率折扣：

如果购房者购买的是首套房，按揭贷款有可能享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则没有这样的优惠。

上浮幅度：

即使按揭贷款的利率没有折扣，其上调幅度通常也会低于抵押贷款。

贷款期限：

按揭贷款的最长期限为30年，而抵押贷款的最长期限通常不超过10年。

综上所述，从利率角度来看，按揭贷款比抵押贷款更为优惠。因此，在选择贷款方式时，如果条件允许，建议优先选择按揭贷款。