共用面积包括哪些

共用面积通常指的是在住宅楼中，业主们共同占有或使用的建筑面积，它包括但不限于以下部分：

设备用房：

如电梯井、管道井、变电室、设备间等，为本幢建筑服务的相关设施。

管理用房：

如警卫室、信报间、消防控制室等，提供建筑物的日常管理服务。

公共通行空间：

包括公共门厅、过道、走廊、楼梯间、垃圾道等，供住户日常出入及通行。

其他公共空间：

如地下室、值班室等，为整栋建筑服务的其他公共或管理空间。

分隔墙与外墙：

套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等，并不计入共有建筑面积。

公用建筑面积的计算遵循特定的规则，通常以各单元套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数得出。分摊系数是根据整栋建筑的公用建筑面积除以各单元套内建筑面积之和计算得出的。

购房者在购买商品房时，房产商会将公用面积分摊给各个住户，并计入购房者的建筑面积。这一计算方法和分摊原则需要遵循相关的法规和规定，确保透明和公平。