因违反相关上市规则，川系黑马房企领地控股被联交所谴责，2024年毛利率仅1.3%

财联社4月9日讯（记者 王海春）因违反《上市规则》相关条例，领地控股（06999.HK）公司及公司执行董事、主席、首席执行官刘玉辉，被香港联交所公开谴责。

领地控股4月8日晚间披露，其收到香港联交所纪律行动声明。领地控股及刘玉辉被联交所谴责，与2022年5月19日交易时段内，一名股票经纪强制出售刘玉辉通过其私人公司实益拥有的该公司约1%股份有关。

公告信息显示，于关键时期，刘玉辉委派其私人助理与该股票经纪联络。该股票经纪已事先通知该私人助理有关强制出售一事，并于完成强制出售后随即向其私人公司发出确认信。交易时段结束时，该公司股价下跌约 84%。

交易时段后，联交所就该公司当日股价及成交量异常波动向该公司做出查询，其中特别问到，是否涉及该公司控股股东持有的该公司股份被强制出售。该公司向刘玉辉及另外两名执行董事做出查询后回复，称并不知悉其有任何股份被强制出售。至傍晚时，经董事会批准后，该公司公布其控股股东并未抵押该公司股份，但并未提及刘玉辉实际拥有的股份遭强制出售之事。

及至2022年5月20日，刘玉辉完全得知强制出售一事，但并未向公众或联交所进行澄清或提供最新信息。

对此，联交所裁定，领地控股方面并未就联交所做出的查询，披露强制出售事项；而且其回应不准确、不完备或具有误导性。

另外，领地控股在公告未披露强制出售事项，当中误导性地表示董事会已就相关事宜做出一切合理查询，但事实上其并没有这样做。公告中也表示没有控股股东抵押该公司股份，但事实上被强制出售的股份，其实已根据相关保证金账户的条款及条件，被抵押予股票经纪。

香港联交所明确，领地控股在得知其此前向公众及联交所披露的资料并不准确、不完备及并具有误导性后，本应立即刊发公告及通知联交所，以更正有关资料，但该公司没有这样做。

除前述公开谴责，联交所公布了进一步指令，要求刘玉辉须在90天内完成20小时有关监管及法律议题及《上市规则》合规事宜的培训。

公开资料显示，领地集团成立于1999年4月，公司控股股东刘玉辉与其兄弟刘山、刘玉奇最早在四川开发地产项目。2006年领地将总部由乐山迁至成都，并于同年首次进入广东。

据克而瑞数据，领地集团2017年以151.6亿元的销售额，排在全国第103位；2018年以235亿元流量销售额排在第92位，首次进入百强。

该公司曾在2019年提出冲刺千亿目标，克而瑞数据显示，2019年领地集团销售额为247亿元。2019年4月，该公司对外宣布了其新计划：拟在2020—2021年实现千亿目标。2020年12月10日，领地控股在香港联合所主板挂牌上市。

2022年6月13日，领地控股发布公告称，拟对2022年6月到期的一笔美元债券寻求交换展期。该债券于2021年6月27日在联交所发行，是一笔为期一年的1.5亿美元优先票据，票面利息高达12%。

领地控股当时称，2021年下半年行业发展遇到转折点，公司用于房地产开发的银行贷款有所减少，加之房地产市场的销售下滑，以及境外市场融资的收缩，由此限制公司无法对到期债务做出偿还。

从领地控股2024年业绩来看，该公司2024年合约销售额37.27亿元，同比下降53%；京津冀、华中、成渝经济带、粤港澳大湾区的合约销售，分别占领地控股2024年合约销售总额的2%、4%、84%及1%。财报显示，截至2024年12月31日，归属于公司所有者的亏损为20.85亿元。

据领地控股财报，其2024年度录得毛利1.14亿元，截至2024年12月31日，公司毛利率为1.3%。

对于领地控股2024年业绩，独立核数师信永中和明确，“我们不对贵集团的综合财务报表发表意见。”

会计事务所认为，领地控股与持续经营有关的多重事项，存在不确定性。

信永中和指出，截至2024年12月31日，领地控股的优先票据、银行及其他借款总额约51.95亿元，其中27.67亿元将在未来12个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为8.75亿元。会计事务所表示，该公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本金总额8.73亿元，未按其预定还款日期偿还的银行及其他借款本金总额15.3亿元。

“该等事件及状况表明，公司存在重大不明朗因素，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。贵集团为缓解流动资金压力及改善财务表现而实施的各项计划，这些措施能否取得成功，存在多种不确定性。”信永中和方面称。

（财联社记者 王海春）