什么是共有产权

共有产权是指 政府和购房人按份共有产权的住房。这种住房模式通常由政府在提供政策支持的基础上，采用市场化方式建设筹集，并限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等条件，面向符合条件的居民供应。共有产权房的核心特征在于，购房人可以根据个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。这种模式旨在降低购房成本，同时确保住房的公平分配。

具体来说，共有产权房有以下几个方面的优势：

申请条件宽松：

共有产权住房的申请条件相对较为宽松，通常只需要满足一定年龄、社保缴纳等条件即可参与申请。

产权分配：

在共有产权房中，个人和政府分别持有50%的产权，这意味着购房人可以通过购买较低比例的部分产权，降低购房的总成本。

权利与义务：

在按份共有的情况下，共有人根据自己所拥有的份额享有相应的权利和承担相应的义务；而在共同共有的情况下，所有共有人对全部共有房地产享有同等的权利和承担相等的义务。

政府赎回机制：

市民在购买共有产权房后，未来可以向政府“赎回”自己的产权份额，从而获得完整的房屋所有权。

共有产权房作为保障性住房的一种探索性模式，主要目的是解决中低收入住房困难家庭的住房问题，通过降低购房成本，提高这些家庭的居住水平。