买房什么时候下房产证

买房后拿到房产证的时间主要取决于以下几种情况：

合同约定期限

如果买房人与开发商在商品房买卖合同中约定了具体期限，则按照合同约定的时间办理房产证。一般情况下是交房后365个工作日内。

房屋竣工情况

如果房屋已竣工且合同订立时房屋已竣工，则产权证在合同订立之日起90天内办理完毕。

如果房屋未竣工，则产权证在房屋交付使用后90日内办理完毕。

付款方式

全款买房：

一般情况下，全款买房在过户后20个工作日内可以拿到房产证。

如果当地办事效率较高，可能在过户当天就能拿到房产证。

贷款买房：

一般情况下，贷款买房在条约签订三个工作日内将贷款首付交付给开发商后，半年左右可以拿到房产证。

商业贷款从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。

当地办事效率

房产证的办理时间也会受到当地办事效率的影响。在一些地区，全款买房的房产证下发时间平均在20个工作日左右。

建议

全款买房：如果条件允许，选择全款买房可以更快地拿到房产证，通常在过户后20个工作日内即可完成。

贷款买房：如果需要贷款购房，建议提前了解贷款审批和抵押登记的时间，以便合理安排整个购房流程。商业贷款通常需要25个工作日左右，公积金贷款和组合贷款的时间可能会有所不同。

请根据具体情况选择合适的付款方式和了解当地的相关政策，以确保顺利拿到房产证。