合理退房为什么不能退

合理退房不能退的原因主要可以归纳为以下几点：

不符合法定的退房条件：

根据合同法及商品房买卖合同纠纷的相关规定，法定的退房条件包括合同目的无法实现、房屋主体结构有问题等。

不符合合同约定的退房条件：

由于商品房买卖合同往往是甲方合同，开发商可能会制定一些限制购房人权利的补充条款，使得购房人很难达到合同解除的条件。

维护市场交易的稳定性：

司法实践中对于民事判决解除商品房买卖合同往往是很慎重的，因为民事判决书具有可复制性，一旦一个人判解除了合同，可能会有群众效应，影响市场交易的稳定性。

大规模退房不现实：

从成本的角度出发，开发商不太可能给太多的人都办理退房。

其他原因：

例如，因大气污染治理、扬尘管控等环保原因导致交房期限顺延，或者因疫情管控无法施工，法院可能会认定这些情况为不可抗力，从而顺延交房时间。此外，烂尾楼的“保交楼”问题涉及到社会稳定，法院通常不支持购房人的退房请求。

综上所述，合理退房不能退的原因多种多样，涉及法律、合同和市场等多个方面。如果购房人想要退房，需要符合法定的或合同约定的条件，并且需要考虑到市场交易的稳定性和其他相关因素。建议在实际操作中，购房人应当仔细研究合同条款，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求专业律师的帮助。