房东外出如何续租

当房东外出时，续租合同的处理方式如下：

通过短信沟通

承租人可以按照以前合同上的联系手机号码，将想要续租的意愿（如期限、租金等）通过短信发送给房东。

如果房东通过短信回复同意续租，承租人应保留好此短信作为证据。

等房东回来后再签订正式的续租合同。

提前支付租金

在合同到期前，承租人应如期支付租金，以确保租赁关系可以顺利延续。

如果房东未及时回复，承租人可继续按原合同支付租金，并保存好支付凭证。

与房东的近亲属或单位联系

如果房东长时间外出且没有明确表态，承租人可以通知房东的近亲属、单位或签证部门，告知他们按到期日搬迁，按原租约未延续处理，不再交租金。

续租合同的签订

租房合同到期后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

承租人可以与房东协商签订新的房屋续租合同，或在原合同上注明续租条款。

法律依据

根据《民法典》第七百零四条和第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

建议

及时沟通：承租人在合同到期前应主动与房东沟通续租事宜，确保双方对续租条件达成一致。

保留证据：在沟通过程中，务必保留好所有相关的通信记录和支付凭证，以备不时之需。

明确条款：在签订续租合同时，应明确约定续租期限、租金及其他相关条款，避免后续产生纠纷。