购买二手房流程详细步骤（购买二手房，到底程序是什么？）

最近好多人咨询，搞不清楚二手房的交易流程，总怕掉进别人设置的坑里，从而不敢买二手房；今天，我们就说说二手房交易流程问题。
首先，如果找到了比较适合的房子，谈好价格之后，如果要贷款买房的话，就去打印征信报告和流水，跟银行确认自己的贷款资格；如果贷款不能贷款，那就不要考虑贷款买房了；
其次，要对拟交易的房屋进行产权调查，要求房主去当地的不动产交易中心查产调！打印出来房产信息，了解该套二手房产权是否清晰？有无抵押贷款？有无司法查封？也同时能查到房子是否设置了他项权利；
再次，正式签订买卖合同，一定要查看产权证原件，支付定金，定金不宜超过总房款的20%，看产权证上的名字是谁的，这个产权人必须到场，如果是夫妻共同所有的房屋，要求夫妻双方都得签字确认；签订合同时要细心，约定清楚各个款项的支付节点，约定清楚卖家交房的时间节点和违约责任，约定税费以及服务费由谁来出、比例多少？如果包含家具、家电，一定别忘了登记拍照记录，免得后期卖家换家具。
还有一点就是问清楚房屋上是否有户口登记信息，有的话，卖家什么时间迁出户口，在合同中约定好户口迁出时间和违约责任。
最后，卖家房屋是否有银行贷款，有的话，房子贷款要提前还清，双方准备好贷款资料，一起去银行面签，等银行审批通过以后，买卖双方就可以办理过户了；

需要注意的是，首付款最好打进房管部门指定的监管账户。等银行放款以后，房东收到全部房款，买卖双方去物业办理房屋交割手续，结清水电暖气等费用，办理物业交割手续。