门市转让注意什么
时间:2025-01-11 12:39:28
门市转让是一个涉及多方面的复杂过程,以下是一些关键的注意事项:
确定转让人的身份
确认店铺经营者是否是房屋的所有者,查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
如果店铺经营者是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权。鉴定合同时要三方同时在场并签字证明。
房屋租金及设备转让
双方应洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
确定是整体转让还是空店转让,并确保设备和物品明细清晰,避免数量或质量上的误差。
签订转让协议及租赁合同
双方应签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,明确双方的权利与义务。
合同中应注明转让费用、支付方式、过户变更手续等关键条款。
定金与优先接手权
若有意接手,双方可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利。定金收取方应出具定金收条,写明时间、金额及定金用途。
过户变更手续
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,包括到工商部门办理更名登记手续,以确保经营的合法性。
债权债务情况
务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,避免跌入转让合同的陷阱。
拆迁规划
事先调查清楚所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,避免上当受骗。
设施设备验收
交房时要检查房屋内的设施设备,并填写《房屋附属设施、设备清单》,双方签字盖章,以备后续核对。
合同保存与公证
合同正本和附件都应保存好,并可进行公证,以防万一。